loading

Современные подходы к оценке жилых, коммерческих и производственных помещений

Подавляющее большинство жителей нашей страны, предпринимая решения о продаже, покупке или аренде помещений различного назначения, сталкиваются с необходимостью определения их стоимости. На самом деле человеку, не обладающему определенными познаниями, не так просто ответить на вопросы, которые касаются реальной цены недвижимости. Необходима помощь профессионалов – людей, обладающих значительным опытом, теоретические знания и квалификацией достаточной для того, чтобы справляться со всеми возложенными на них задачами. Только их силами оценка земли, помещений жилого, коммерческого или производственного назначения будет осуществлена в предельно сжатые сроки с неизменно высоким качеством.


Необходимо понимать, что сам подход к определению стоимостных характеристик помещений принципиально отличается от применимых в отношении транспортных средств, бытовой техники или, например, технологического оборудования. На реальную стоимость домов, квартир или производственных цехов непосредственное влияние оказывают:

• особенности их месторасположения;

• планировка и площадь помещений;

• состояние инженерно-технических коммуникаций зданий;

• наличие удобных подъездных путей.

Каждая оценочная компания, сотрудник которой привлекаются к проведению мероприятий, использует в практической деятельности три фундаментальные метода оценки. Эксперты определяют реальную стоимость помещений, пользуясь сравнительным, затратным и доходным способом. В первом случае речь ведется о недвижимости жилого назначения - оценочные мероприятия в отношении производятся в результате сопоставления стоимости объектов, расположенных в пределах одного района или муниципального образования.

Затратный метод больше подходит для установления себестоимости готовой строительной продукции – к рыночной цене он имеет отношение опосредованное. Во внимание принимаются те затраты, которые понесла строительная компания на возведение здания и ввод его в эксплуатацию. В справке БТИ указана цена помещения, установление которой произведено на основе затратных методик.

Доходный подход имеет место быть в том случае, когда производится оценка недвижимости коммерческого назначения (таким образом устанавливается рыночная цена производственных цехов, складских комплексов, портовых терминалов и т.д.). При установлении рыночной стоимости объектов во внимание принимается не только стоимостные характеристики помещений, но и та материализированная выгода, которую получают в виде дохода их владельцы.




icon warning
 (Голосов: 0)

icon edit melahaicon date(24 декабря 2011)
icon print
Добавление комментария:
Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha
- Как обратиться к администратору сети. : Да, в дополнение к моему обращ...
----------
- Как обратиться к администратору сети. : Здравствуйте! Помогите разобра...
----------
- Как обратиться к администратору сети. : При нажатии на кнопку ПОЧТА ,в...
----------
- Как обратиться к администратору сети. : У меня не открываются порты, в...
----------
- Как обратиться к администратору сети. : Здравствуйте! Нужна помощь не ...
----------
Up
Down